Sandebuur 14 RODERWOLDE

Een overdaad aan ruimte biedt deze stijlvolle woonboerderij met meer dan 400 m² woonoppervlakte. Met een luxueus afwerkingsniveau en een zeer doordachte indeling, waarbij door de hele woning veel aandacht is besteed aan een goede daglichttoetreding. Tegelijkertijd geniet u door de vele ramen rondom van het weidse uitzicht over het natuur- en waterbergingsgebied Onlanden en de rijke flora en fauna van het nabijgelegen Leekstermeer. Een prachtige woonomgeving op een huisperceel van 2100 m² met de mogelijkheid dit uit te breiden met meerdere hectares in de directe omgeving. De historie beschrijft de eerste bewoning rond 1750, waarbij in de zeventiger jaren het voorhuis is herbouwd en de voormalige deel volledig is ingericht als woonruimte. Recent is de indeling aangepast en de technische installaties, het sanitair en keukeninrichting volledig vernieuwd, waarbij gekozen is voor een hoogwaardig materiaalgebruik.
U herkent dit o.a. aan de ramen met roedeverdeling voorzien van isolatieglas en markiezen, massief houten paneeldeuren, maar ook de keuze voor gerenommeerde merken als Miele, Nefit, ed.
Het grote vrijstaande bijgebouw met schuur en dubbele carport is eveneens nieuw.

Begane grond.
De centrale entree biedt toegang tot het voorhuis, de voormalige deel en de trapopgang naar de verdieping. In het voorhuis scheidt een halfhoge muur de woonkeuken van de dagelijkse leefruimte met zithoek bij de authentieke schouw en een groot L-vormig werkblad geschikt voor meerdere PC’s. In de woonkeuken is de originele ingebouwde servieskast in takt gebleven en kunt u aan de grote eettafel samen de dag doornemen. Vanzelfsprekend is de keuken voorzien van moderne inbouwapparatuur waaronder 2 spoelunits, een espressomachine en een grote houten schouw met Ihto-afzuiging boven het 6-pits fornuis. In de afwerking is gekozen voor een landelijke stijl met massief hout in combinatie met zwart natuursteen en roestvrijstraal.
De leefruimte in de voormalige deel bestaat uit een grote tuingerichte L-vormige woonkamer van 100 m². In twee richtingen heeft u een adembenemend uitzicht over de weilanden omzoomd door houtwallen. Elke dag ziet u hier het wild lopen; reeën, fazanten en hazen. De vide in de woonkamer zorgt voor extra lichtinval en tevens geven de hoge robuuste gebinten de ruimte haar authentieke boeren karakter. De woonkamer is middels dubbele deuren gescheiden van een separate leefruimte van 50 m². Thans in gebruik als biljartkamer, maar ook zeer geschikt als bibliotheek of muziekruimte. De authentieke bedsteedeuren zijn hergebruikte in de kastenwand.
Naast de woonkamer de grote slaapkamer, waarvoor zonder te overdrijven de benaming van ‘master bedroom’ van toepassing is. De slaapkamer vormt samen met een praktische walk-in closet en de badkamer één geheel. De badkamer is uitgerust met vloerverwarming, dubbele wastafels, duo-bad, hangend closet, 4-persoons sauna en doucheruimte met stort-, handdouche en rainshower.
Op de benedenverdieping bevinden zich verder het gastentoilet met urinoir, een wasruimte, grote bijkeuken-provisieruimte en de inpandige schuur met baanderdeuren.
Vanuit de woonkeuken, ouderslaapkamer of woonkamer kunt u op elk moment van de dag de tuin inlopen en op één van de terrassen heerlijk genieten van de zon ὸf van de schaduw onder een oude boom.

Verdiepingen.
Een brede trap eindigt op de vide, welke boven het voorhuis toegang biedt tot twee slaapkamers en een moderne tweede badkamer met ligbad separate douche en hangend closet. In het midden gedeelte een grote logeerkamer met eigen walk-in closet; totaal 30m². Op de verdieping achter bevindt zich thans een groot kantoor (45 m²) met opnieuw een prachtig uitzicht over de omgeving. Deze ruimte is indien gewenst eenvoudig te splitsen in meerdere slaapvertrekken.
De tweede verdieping is volledig beloopbaar en in gebruik als bergruimte, maar door de nieuw geplaatste dakramen eenvoudig geschikt te maken voor nog meer leefruimte.


Omgeving.
Het gezellige buurtschap Sandebuur ligt in het meest noordelijke puntje van Drenthe en is daardoor de ideale woonomgeving voor de forens, die werkt in Groningen en in zijn/haar vrije tijd kiest voor het ultieme landleven. Sandebuur hoort bij het dorp Roderwolde met basisvoorzieningen als ‘kerk, kroeg en school’, maar heeft ook een zeer actief verenigingsleven en goede sportvoorzieningen, waaronder tennisbanen. Vanuit het haventje bij de korenmolen kunt u per kano de omgeving verkennen. Het dorp heeft voldoende omvang om kinderen te kunnen laten spelen met hun leeftijdsgenoten.
Op fietsafstand ligt Roden, het grootste dorp van de gemeente Noordenveld, met haar gezellige horeca, winkels en sportvoorzieningen, waaronder golfbaan, zwembad, manege en accommodaties voor alle denkbare balsporten.
Het Onland en het Leekstermeer vormen samen met de Peizer- en Eeldermaden een unieke ecologische zone, waarin de natuurfunctie de laatste jaren sterk is opgewaardeerd. Het hele gebied is dusdanig (her)ingericht, dat het kan dienen als waterbergingsgebied voor haar meanderende beken en als foerage gebied voor een grote verscheidenheid aan trekvogels.
Voor u biedt deze natuur gegarandeerde rust en kunt u hiervan volop genieten bij het wandelen, fietsen, paardrijden of zeilen.
Bij een bezichtiging laten wij u ook graag dit buitenleven ‘proeven’.